Označení „ihned k nastěhování“ patří mezi nejvyhledávanější popisy v nabídce pronájmů. Zájemci očekávají, že byt je připravený bez dalších úprav, že není nutné řešit malování, opravy nebo výměnu vybavení a že lze podepsat smlouvu a rovnou se nastěhovat. V praxi však může mít výrok různý význam podle toho, v jakém stavu se byt skutečně nachází. Proto je důležité věnovat pozornost popisu i samotné prohlídce.
Byt označený jako „ihned k nastěhování“ může být prázdný, plně vybavený nebo částečně připravený. Každá z těchto variant vytváří jiná očekávání. Reálný stav se tak pozná nejlépe podle detailů v popisu a podle toho, jak majitel vysvětlí běžný provoz v prvních dnech po nastěhování.
Co skutečně znamená, že je byt připravený k okamžitému nastěhování
Byt připravený k okamžitému nastěhování má být funkční ve všech základních prvcích. Nájemce očekává, že elektřina, voda, topení a okna jsou plně použitelné a že byt nevyžaduje akutní opravu. Do popisu patří informace o tom, zda je byt čistý, čerstvě vymalovaný nebo zda je ve stavu, který odpovídá běžnému užívání.
Důležitá je také informace o vybavení. Pokud je byt nezařízený, má být uvedeno, zda obsahuje kuchyňskou linku, funkční sporák, lednici nebo pračku. U částečně vybavených bytů je třeba popsat přesný stav nábytku. Nájemce se tak vyhne překvapení, že část vybavení chybí nebo že je starší, než předpokládal.
Označení „ihned k nastěhování“ neznamená, že je byt nový. Může být i starší, ale musí být v takovém stavu, aby nebylo nutné řešit žádné zásadní opravy hned v prvních dnech.
Jak poznat reálný stav bytu ještě před podpisem smlouvy
Skutečný stav bytu se nejlépe pozná při osobní prohlídce. Nájemce se může zaměřit na běžné prvky, které ovlivňují každodenní užívání. Patří sem stav podlah, oken, koupelny a kuchyně. Přirozené známky používání jsou v pořádku, ale výjimkou by neměly být kapající baterie, odlupující se omítka nebo nefunkční spotřebiče.
Hosté často přicházejí s představou, že byt „ihned k nastěhování“ znamená bez jediného problému. Je proto dobré, když majitel vysvětlí, jaké prvky jsou nové, které jsou původní a co se běžně považuje za standard. U starších bytů může být například běžné, že okna mají jiný zvuk při zavírání nebo že topení reaguje pomaleji než v novostavbě.
Důležitá je i čistota. Byt k pronájmu nemusí být luxusní, ale má být uklizený tak, aby se nový nájemce mohl nastěhovat bez zvláštní přípravy. Pokud je byt čerstvě vyklizen, je dobré mít jasno v tom, zda bude po předchozím uživateli ještě probíhat dočištění nebo malování.
Jak nastavit komunikaci, aby „ihned k nastěhování“ nebylo jen reklamní označení
Jasná komunikace mezi majitelem a zájemcem rozhoduje o tom, jestli označení odpovídá realitě. Majitel by měl uvést, zda je byt připravený tak, jak je na fotkách, nebo zda se ještě něco dokončuje. Zájemce zase ocení, pokud se může zeptat na konkrétní prvky, které ovlivňují první dny bydlení.
Pokud je nutné ještě něco dovybavit, například dokoupit světla, utáhnout baterii nebo dokončit úklid, má to být řečeno přímo. Je to běžná část procesu a předejde se tak tomu, že nájemce přijede a zjistí, že byt není úplně připravený.
U bytů, které se pronajímají bez kauce nebo s kratší výpovědní lhůtou, je označení „ihned k nastěhování“ často součástí prezentace. O to důležitější je konkrétně uvést, co tato připravenost znamená v dané nemovitosti. Reálný popis pomáhá oběma stranám — nájemce ví, že může nastěhování skutečně udělat hned, a majitel prezentuje byt tak, aby nevznikala falešná očekávání.
